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导读
2022年6月22日，市住房城乡建设委、市市场监督治理局结合印发《关于奉行新版〈北京市前期物业服务合同〉和〈北京市物业服务合同〉示范文本的通知》，自印发之日起正式执行。
政策解读
1、奉行2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本的主张和凭据？
答：奉行2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本的主张是构建党建引领社区治理框架下的物业治理系统，规范物业治理有关主体的合法权利，保险物业的依法、安全、合理使用。
凭据是《中华人民共和国民法典》《物业治理条例》《北京市物业治理条例》蹬仔关司法律规的划定。
2、《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本2021版与2010版的关系？
答：北京市住房城乡建设委与北京市市场监管局共同对《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）进行了订正，形成了《北京市前期物业服务合同》示范文本（BF—2021—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2021—2713）。
今后，北京市的物业治理项目在签定前期物业服务合同、物业服务合同时，应使用2021版示范文本。
3、《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本能够从哪里下载？
答：示范文本可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城乡建设委员会网站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市场监督治理局网站”（scjgj.beijing.gov.cn）进行下载。
4、在使用中，《北京市前期物业服务合同》示范文本中的内容是否能够增长或者删减？
答：只有双方当事人协商确定,合同示范文本的内容能够按下列方式增长或删除。
示范文本[]当选择内容、空格部门填写及其他必要删减或增长的内容，双方当事人该当协商确定。[]当选择内容，以划√方式选定 ；对于现实情况未产生或双方当事人不做约定的，该当在空格部门打×，以示删除。
5、《北京市前期物业服务合同》由谁签定？
答：《北京市前期物业服务合同》由建设单元和物业服务人签定。
6、《北京市物业服务合同》由谁签定？
答：《北京市物业服务合同》由业主（含业主大会、业主委员会、物业治理委员会）与物业服务人签定。
其中，物业服务人可所以物业服务企业、专业单元或其他物业治理人。
7、物业服务人应公示哪些信息？
答：凭据《北京市物业治理条例》第七十条的划定，物业服务人该当在物业治理区域内显著地位设置公示栏，如实公示、实时更新下列信息，并且能够通过互联网方式奉告整个业主：
（一）物业服务企业的交易牌照、项目掌管人的根基情况、联系方式以及物业服务投诉电话 ；
（二）物业服务内容和尺度、收费尺度和方式等 ；
（三）电梯、消防等拥有专业技术要求的设施设备的日常维建保养单元名称、资质、联系方式、维保规划和应急措置规划等 ；
（四）上一年度物业服务合同推广及物业服务项目出入情况、今年度物业服务项目出入预算 ；
（五）上一年度公共水电用度分摊情况、物业费、公共收益出入与专项维建资金使用情况 ；
（六）业主进行房屋装璜装建活动的情况 ；
（七）物业治理区域内车位、车库的销售和出租情况 ；
（八）其他该当公示的信息。
业主对公示内容提出异议的，物业服务人该当予以回答。
8、物业服务中，业主的权势使命有哪些？
答：物业服务中业主的权势使命：
（1）要求物业服务人依照本合同约定提供服务。
（2）监督物业服务人推广本合同，对物业服务人提供的物业服务有建议、督促的权势。
（3）鉴定物业服务人造订的物业服务规划，并监督执行。
（4）监督专项维建资金的使用。
（5）对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用，享有知情权、监督权和收益权。
（6）遵守本幼区治理规约，业主大会议事规定。
（7）遵守物业治理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的守护等以及应对突发事务等方面的造度要求。
（8）依照国度和本市有关划定缴纳专项维建资金。
（9）该当共同物业服务人执行物业治理。
（10）该当凭据物业服务合同的约定交纳物业费。
（11）该当推广房屋安全使用责任。
（12）有关司律例定和当事人约定的其他权势使命。
9、物业服务人该当提供的物业服务蕴含哪些内容？
答：物业服务人提供的物业服务蕴含：
（1）造订物业服务工作打算，凭据司法、律例和本幼区治理规约的授权造订物业服务的有关造度 ；并依照有关造度和打算组织执行 ；治理有关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。
（2）掌管本物业治理区域内物业共用部位的日常维建、养护和治理。
（3）掌管本物业治理区域内物业共用设施设备的日常维修养护、运行和治理。
（4）掌管共有绿地、景观的养护和治理。
（5）掌管清洁卫生服务，蕴含本物业治理区域内物业共用部位、公共区域的卫生清洁和生涯垃圾、构筑垃圾、大件垃圾的网络和治理。
（6）掌管协助守护公共秩序和协助做好安全防备工作。
（7）掌管生活建设单元移交的全数资料。掌管依照《北京市物业治理条例》要求成立、生活有关档案和资料。
（8）共同物业治理区域内非业主共有公共服务设施的产权单元做好有关设施的供水、供电等工作，并与产权单元约定设施运杏注维修养护、更新刷新等责任和物业服务事项。
（9）合同约定的其他服务事项。
10、物业服务合同期限届满，若何续聘物业服务人？
答：物业服务合同期限届满前，业主决定持续聘用物业服务人的，该当在合同届满前沉新签定物业服务合同。物业服务人不接受续聘的，该当在物业服务合同届满前90日书面奉告业主。
11、物业服务合同期限届满，业主没有共同作出续聘或者另聘物业服务人决定，若何处置？
答：本合同期限届满、业主没有共同作出续聘或者另聘物业服务人决定，物业服务人持续按物业服务合同约定提供物业服务的，物业服务合同权势使命一连。在合同权势使命一连期间，任何一方提出终止合同的，该当提前60日书面奉告对方。
12、物业服务合同产生争议若何解决？
答：合同推广过程中产生争议的，双方能够通过敦睦协商或者向物业地点地人民排解委员会申请排解的方式解决 ；不愿协商、排解或者协商、排解不成的，能够选择向有管辖权的人民法院提告状讼或向双方约定的仲裁委员会申请仲裁。
在这里要把稳，在诉讼和仲裁两种方式中只能选择其中一种方式，不得同时选择两种方式。
13、物业服务合同若何解决登记？
答：物业服务合同签定或者调换之日起15日内，物业服务人该当将物业服务合同报物业地点地街路处事处或乡镇人民当局、地点区住房城乡建设或房屋主管部门予以登记。
14、物业服务合同有何司法效力？
答：物业服务合同经业主及物业服务人双方式定代表人或授权代表人具名并加盖公章后生效。
此处的业主，能够不是单一业主的概想。物业服务合同的签约主体可所以业主大会授权下的业主委员会或者物业治理委员会。凭据《中华人民共和国民法典》《北京市物业治理条例》的有关划定，业主委员会或者物业治理委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对整个业主拥有司法约束力。
