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第三十四条 业主大会遵循司法律规的划定召开，决定下列事项：
(一)造订或者批改治理规约、业主大会议事规定；
(二)选举或者更换业主委员会委员和候补委员；
(三)确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务尺度和服务价值；
(四)选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务；
(五)筹集、治理和使用专项维建资金；
(六)申请改建、沉建构筑物及其从属设施；
(七)决定共用部门的经营方式，治理、使用共用部门经营收益等共有资金；
(八)确定业主委员会委员津贴或者补助的尺度，对业主委员会主任执行任期、离职经济责任审计；
(九)扭转或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决定；
(十)有关共有和共同治理权势的其他沉大物业治理事项 。
业主委员会该当就前款划定的决定事项向业主大会提出会商规划 。
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